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 中原杭州和达高科产业园阻塞式基础要领证券投资基金对于2025年第3季度                       计划情况的临时公告 一、    公募 REITs 基本信息 公募 REITs 称号           中原杭州和达高科产业园阻塞式基础要领证券投资基金 公募 REITs 简称           中原杭州和达高科产园 REIT 场内简称                  中原和达高科 REIT 公募 REITs 代码           180103 公募 REITs 左券收效日        2022 年 12 月 16 日 基金惩办东谈主称号               中原基金惩办有限公司 基金托管东谈主称号               兴业银行股份有限公司 公告依据                  《中华东谈主民共和国证券投资基金法》过头配套治安、  《公                       开召募基础要领证券投资基金迎阿（试行）》《深圳证券                       往复所公开召募基础要领证券投资基金业务办法（试                       行）》《深圳证券往复所公开召募基础要领证券投资基金                       业务迎阿第 5 号——临时论说（试行）》等计议章程以及                       《中原杭州和达高科产业园阻塞式基础要领证券投资基                       金基金左券》《中原杭州和达高科产业园阻塞式基础要领                       证券投资基金招募证明书》过头更新 二、    基础要领技俩基本情况      本基金握有的基础要领技俩包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期技俩及 孵化器技俩。2025 年第 3 季度两家技俩公司全体运营情况考究，无安全出产事 故，运营惩办机构未发生变动。 三、    基础要领技俩 2025 年第 3 季度计划情况的证明      禁止 2025 年第 3 季度末，和达药谷一期技俩研发办公及配套买卖部分出租 率为 95.82%，和达药谷一期技俩配套公寓部分出租率为 93.17%，孵化器技俩出 租率为 60.38%。 现把柄《深圳证券往复所公开召募基础要领证券投资基金业务迎阿第 5 号——临 时论说（试行）》的章程公告证明如下：               季度 想法 主营业务收入                 9,834,557.16 元    12,878,645.63 元   -23.64%      从供给侧看，孵化器技俩地方大创小镇中枢区内，2025 年干涉托福使用及 后续在建的企业总部大楼包括十骁雄研发中心、中控太阳能技俩和世互将来中心 技俩，计算打算地上建筑面积约 12 万平方米。跟着各产业园区和企业总部大楼的不 断建成及干涉使用，最终大创小镇中枢区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总 量将达到约 153 万平方米。因此 2025 年-2026 年该区域为存量竞争与增量竞争并 存的局面，从 2027 年或将启动转为存量竞争态势。从需求侧看，孵化器技俩所 濒临的翻新创业、小微企业对研发办公时势需求低迷，存量田户到期不续、租期 内缩减面积情况较为大批。      受到供需两头的影响，孵化器技俩出现了出租率及房钱双降的态势，导致其 主营业务收入同比下落，具体如下：              季度 想法 季度末出租率               60.38%         68.03%      -11.25% 季度内房钱单价水平         1.28 元/平方米/天   1.53 元/平方米/天   -16.34%      孵化器技俩主营业务收入的变动为技俩自己运营情况的体现，非偶发事件， 具有可握续性。 四、    对基础要领技俩运营情况、计划事迹、现款流和基金份额握有东谈主权利的       影响分析 响投资者当期收益，但基金收益还受其他身分影响，骨子收益情况可查阅本基金 五、    已领受和拟领受的应酬方式      基金惩办东谈主及运营惩办机构已握续柔顺基础要领技俩各项计划想法，致力提 升计划水平。和达药谷一期技俩计划较为褂讪，对于孵化器技俩而言，2025 年 其地方的大创小镇中枢区地盘已基本建造完成，竞品供给量波及顶峰，跟着新增 竞品供应量的去化，市集压力有望迟渐渐解。孵化器技俩原先终点脱落的小空置 面积正在迟缓归整为整层空置面积，从而使得待租出房屋房型更好，得房率更高， 更有益于针对 500-1,000 平方米田户的招商。同期运营惩办机构也曾通过引入专 业相助方的形势针对潜在田户的需求提供定制装修以塑造相反化招商上风。 六、    联系机构计议形势   投资者可登录基金惩办东谈主网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金惩办东谈主客 户劳动电话（400-818-6666）进行联系商量。 七、   其他辅导   以上浮现内容也曾由本基础要领技俩的运营惩办机构证明。   禁止当今，本基金投资运作平时，无应浮现而未浮现的紧要信息，基金惩办 东谈主将严格按照法律治安及基金左券的章程进行投资运作，引申信息浮现义务。   基金惩办东谈主情愿以淳厚信用、辛勤尽职的原则惩办和利用基金金钱，但不保 证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往事迹过头净值高下并不预示其 将来事迹推崇。基金惩办东谈主提醒投资者基金投资的“买者自夸”原则，在作念出投 资方案后，基金运营状态与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行包袱。 销售机构把柄治安条款对投资者类别、风险承受身手和基金的风险品级进行分别， 并建议得当性匹配倡导。投资者在投成本基金前应肃穆阅读本基金基金左券、招 募证明书过头更新、基金家具尊府摘记等法律文献，全面意识本基金的风险收益 特征和家具特色，在了解家具情况及销售机构得当性倡导的基础上，把柄自身的 投资标的、投资期限、投资警戒、金钱状态等判断基金是否和自身风险承受身手 相适合，感性判断市集，自主判断基金投资价值，自主、严慎作念出投资方案，并 自行承担投资风险。   特此公告                              中原基金惩办有限公司                              二〇二五年十月二十五日